گزارش کاراموزي در اداره ثبت اسناد و املاک شامل(77 صفحه)که کاملا قابل ويرايش مي باشد و همچنين به راحتي مي توان فونت آن را به مورد دلخواه تغيير داد و در تهيه آن کليه اصول نگارشي، املايي و چيدمان و جمله بندي رعايت گرديده است. اين گزارش کاراموزي براي دانشجويان رشته هاي مرتبط کاربرد دارد و اميدواريم کمکي براي تحقق به رسيدن اهداف شما کرده باشيم. در ادامه ابتدا بخشي از متن اين گزارش کاراموزي را براي شما آورده ايم ، سپس فهرست مطالب را براي شما قرار داده ايم تا بتوانيد جزئيات آن را مشاهده کنيد و در صورت تمايل آن را دانلود نماييد.
قسمتي از متن گزارش کاراموزي:
فهرست مطالب
فصل اول: 2
رسالت يا هدف حقوق ثبت 2
تعريف و انواع سند 3
فصل دوم: انواع شيوه هاي ثبت املاک 4
فصل سوم: تصرفات 7
فصل چهارم: عمليات اجرايي ثبت عمومي 9
فصل پنجم: آگهي ها 11
فصل ششم: اعتراضات 17
فصل هفتم: دفاتر 21
فصل هشتم: تفکيک و افراز 29
فصل نهم: هيأتهاي نظارت و شورايعالي ثبت 30
فصل دهم: ابطال و اصلاح سند مالکيت 35
فصل يازدهم: مواد147 و 148 قانون ثبت 48
فصل دوازدهم: مواد 140 و 133 52
فصل سيزدهم: موقوفات و اراضي شهري 58
مقدمه
مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک به عنوان يک مرکز ستادي که اخيرا“ با تغيير اختار سازماني به صـــــــورت يک مجموعه مستقل فعاليت دارد، مي کوشد در راستاي توسعه و تجهيز و بهسازي نيروي انساني به عنوان يکي از وظايف مديريت منـــابع انساني،سازمان ثبت اسناد و املاک را در تحقق هدف و رســــــالت خودخود اري نمايند.مسلما“ ه سازماني در راستاي تحقق هـــــدف يا اهداف خود و به منظور پاسخگويي مناسب به مردم، نيازمند دانايي است و بر اساس اين گفتار معروف که دانستن توانستن است جز از مسير اموزش و تجربه حاصل نمي شود،بنابراين مرکز آمـــوزش و پژوهش با بهره گير از تجارب و مهارتها و اندوخته هاي استادان و صاحبان سخن مي کوشد که کارکنان سازمان را به دانش ثبت آگاه و مجهز سازد تا اينان بدانند و بتوانند.
آگهي تحديد حدود:
تعيين حدود عبارتست از تشخيص و تعيين ابعاد و حدود چهارگانه (شمال،شرق،جنوب و غرب) و مشخصات کامل ملک و حقوق ارتفاعي آن.آگهي تحديد حدود در تعقيب آگهيهاي نوبتي صورت مي گيرد و از امــــور اساسي و فوق العاده حساس اداره ثبت است.
براساس ماده14 قانون ثبت تحديد حدود املاک واقع در هر ناحيه به ترتيب شماره پلاک مطابق با نظامنامه وزارت دادگستري بعمل مي آيد در اين قانون آمده است تحديد حدود عمومي است و از طريق آگهي به کليه افراديکه اظهارنامه آنها پذيرفته شده و تقـاضانامه ثبت تحويل داده اند بر اساس نوبت تحويل اظهارنامه اعلام مي شود که فلان روز بــراي تعيين حدود و حقوق ارتفاقي در محل وقوع ملک حاضر شوند.
آگهي تحديدي نوبتي است يعني قبل از انتشار آگـــهي تحديدي بـــراي پلاک80 نمي توان شماره پلاک86 را آگهي کرد ابتدا بايد پلاک80 بعد شــــماره هاي بالاتر، بنابراين متقــــاضيان ثبت و مجاورين بوسيله همين انتشار آگهي تحديدي دعوت مي شوند و دعوتنامه جداگانه لازم نيست.
شيوه عمل نماينده و نقشه بردار در عمليات تحديد حدود:
انجام عمليات تحديدي اصولا“ به عهده نماينده ثبت است و نقشـــــــه بردار نقشه ملک را از جنبه فني ترسيم مي نمايد و با تــــوجه به اينکه حدود تعييـــن شده و صورتمجلس تنظيمي محور ثبت ملک در دفتـــر املاک است و از روي آن سند مالکيت صادر مي گردد لذا عمليات اجـــــرايي بايد با دقت و صحت کامل انجام گيرد.نماينده ثبت با احراز تصـــــــرف و با رعايت ماده71 آئين نامه قانون ثبت تعيين حدود را از يکي از زوايا که بهتــــر است زاويه شمالغربي باشد شروع و به سمت شرق تا زاويه شمالشرق ادامه دهـــد و در هر صـــورت عمليلت تعيين حدود بايد در جهت عقربه هاي ساعت باشــــــد.شمال – شرق – جنوب غرب. نماينده يا نقشه بردار بايد همجوار بودن با پلاکهاي ديگر، نوع ديوار خصوصي يا اشتراکي، نوع مرزها، حد فاصل با مجـــاورين اعم از خط مستقيــــــم يا خط فرضي و غــــيره را مشـــــخص کرده و ابتدا حدود کلي ملک را با منـــدرجات اظهارنامه تطبيق و سپس به حدود اجزاي داخلي آن اقدام کند.
معترض از تاريخ انتشار آگهي اصلاحي به مدت 30 روز فـــــــرصت دارد که اعتراض نمايد.
تذکر: اعتراض در قالب هر برگه، داخل يا خارج از مدت و کامل يا ناقـــص باشد اداره ثبت مکلف به دريافت و اقدام مقتضي است همچنين اعتراض بايد کتبـا“ به اداره ثـــبتي که آگهــيهاي نوبتي را منتشر نموده، تحويل گردد اما در صورتيکه معترض اعتـــــراض خود را مستقيما“ به دادگاه محل تحويل دهد مخالف قانون نيســـت ولي بايد رسيد اعتـــراض را از دادگاه گرفته و به اداره ثبت تقديم نمايد.
3- اعتراض بر حقوق ارتفاقي:
مطابق ماده20 ق.ث. مجــاور يا غير مجاوري که مدعي داشتن حق ارتفاقي در ملک مورد تقاضاي ثبت است مي توانند فــــــقط ظرف مهلت30 روز از تاريخ تنظيم صورتمجلس تحـــــــــديد حدود اعتـــــــراض خود را به اداره ثبت تحويل دهند.حق ارتفاقي در داگاه مشخص مي شود و بستگي به نوع حق دارد ولي اگر اعتراض خارج مدت باشد موضــــــوع در خود اداره ثبت رســــيدگي مي شود. علاوه بر مجاورين،خود متقاضي ثبت هم مي تواند بر حقــوق ارتفاقي اعتراض کند و اين زماني است که متقاضي يا نماينده او هنــــگام عمليات تحديد حدود در محل حضور نداشته اند و ملک بر اساس اظهارات مــــــجاورين مطابق ماده15 ق.ث تحديد حدود شده است که اين حالت در اداره ثبت رسيــــدگي مي شود. در اعتراض بر حقوق ارتفاقي مجاورت شرط نيست بلکه نوع حــــــق ارتفاقي مهم است مثلا“ اگر حق ارتفاقي از نوع حق مـــــجراي آب يا چاه آب باشد مجاورت شرط نيست چون نهر آب بايد املاک متعــــــددي را طي کند تا به ساير اراضي برسد،لذا غير مجاورهم مي تواند بر حقوق ارتفاقي اعتراض نمايد.
انواع اعتراض به طور کلي:
الف) اعتراض بر ثبت: هـــــر شخص حقيقي يا حقوقي مي تواند اعتراض کند و مکان جغرافياي مانع نيست
ب)اعتراض بر حدود: فقط مجاورين و خود مالک مي توانند اعتراض نمايند
4- پيش نويس سند مالکيت (مستخرجه)
بعد از اينکه ملک ثبت دفتـر املاک شد يک پيش نويس لازم است که آنــرا مستخرجه مي گويند. قسمت فوقــاني مستخرجه سه قسمت است که شامل،مشخـــصات ملک و مالک،تاريخ ثبـــت ملک، بازداشت و ملاحــظات و در قسمت تحتاني آن شامل فع و انفـــعالاتي است که انجام شده تا اينکه ملک ثبــت دفتر املاک شود.هر گاه مالکين متعدد باشنــد براي هر يک از مالکين به نسبت ميزان ســهمي که دارند مستخرجه نوشته مي شود و مالکيت آنها در مستخرجه بايد جداگانه مشخص باشد.
