تحقیق حاضر با عنوان بررسی عوامل تحقق قراردادهای عمرانی با استفاده از تحلیل (Swot) از سری تحقیق های رشته مدیریت میباشد. این تحقیق در 151صفحه با فرمت Word (قابل ویرایش) در مقطع کارشناسی ارشد نگارش شده است و همچنین این تحقیق آماده چاپ و پرینت جهت استفاده دانشجویان می باشد.
================================================================================
قسمتهایی کوتاه از متن:
چکیده
بخش عمده‌ای از سرمایه دانشگاه آزاد اسلامی مربوط به پروژه‌های عمرانی می باشد با توجه به لزوم توسعه دانشگاه آزاداسلامی و نیاز به ساختمان‌های جدید در زمان مقرر، مدیریت پروژه‌های عمرانی با کمترین هزینه و زمان و بالاترین کیفیت ضرورت می‌یابد. در این میان قراردادهای عمرانی که مشخص کننده توافقات بین کارفرما وپیمانکار میباشد نقش بسیار مهمی در این زمینه دارد. در دانشگاه آزاد اسلامی نوع خاصی از قرارداد که مشابه قرارداد متر مربع زیربنا و سرجمع منتشره از سوی سازمان مدیریت میباشد از سال ۱۳۷۶ در کلیه واحد‌های دانشگاه آزاد اسلامی مورد استفاده قرار گرفته است در این میان عوامل مختلف درونی و بیرونی موجب شده است تا در جریان اجرای پروژه‌های عمرانی دانشگاه آزاد اسلامی یزد مسائلی بوجود بیاید که به پیمان و شرایط عمومی وخصوصی پیمان قراردادهای عمرانی ارجاع می‌شود و تحقق قراردادهای عمرانی را دچار اختلال می نماید.و این سوال پیش می آید که نقاط ضعف و قوت و فرصتها و تهدیدهای قراردادهای عمرانی دانشگاه آزاد چیست. به این منظورپژوهش حاضربااستفاده از روش پیمایش، مطالعات میدانی وتعیین نقاط ضعف و قوت و فرصتها و تهدیدهای قراردادهای عمرانی دانشگاه آزاد یزد به روش swot نسبت به تعیین راهبردهای مختلف so ,st ,wt ,wo اقدام می نماید. تجزیه وتحلیل‌ها نشان داد با اتخاذ این راهبردها می توان نسبت به کاهش زمان و هزینه و افزایش کیفیت و رفع شبهات و اختلافات احتمالی بین کار فرما و پیمانکار اقدام نمود و ضمن تقویت مزیت‌های این نوع قراردادها نسبت به رفع محدودیت‌ها اقدام لازم به عمل آورد.
مقدمه
افزایش جمعیت و به تبع آن افزایش نیازهای جامعه همزمان با پیشرفت سریع تکنولوژی در دنیا، به افزایش تعداد پروژه‌های عمرانی و صنعتی و ... در کشورهای جهان منجر شده است. با توجه به ویژگی‌های خاص هر پروژه مثل شرایط جغرافیایی، موقعیت مکانی، اوضاع اقتصادی، اجتماعی، سیاسی و فرهنگی، کشوری که پروژه درآن کشور اجرا خواهد شد، قوانین و دستورالعمل‌های جاری آن کشور در خصوص پیمان‌ها، سبک‌ها و سنت‌های آن جامعه و ... در نوع قرارداد پروژه تأثیرگذار است لذا پروژه و طرح به روشهای متفاوتی اجرا شده‌اند بعضی از این روش‌ها نیز در کشور ما خیلی رواج پیدا کرده‌اند. آنچه که مهم است، این است که کافرما به عنوان صاحب اصلی کار و مرجع تصمیم‌گیرنده در مورد روش قراردادی برای انجام پروژه‌ی مورد نظر، چه قراردادی را انتخاب و چه روشهای مناسبی جهت انجام آن پروژه و نحوه‌ی مواجه با ادعاهای مطروحه در نظر بگیرد . با نظر به اجباری بودن بخشنامه شماره 6405/100 مورخ 4/2/1389 معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رییس جمهور با موضوع انعقاد پیمان اجرای کارهای ساختمانی به صورت سرجمع، امروزه حجم قابل توجهی از قراردادهای پروژه های عمرانی کشور بصورت پیمان سرجمع منعقد می گردد که با توجه به مقطوع بودن نرخ این گونه قراردادها، مسائل متعددی در موفقیت و شکست این پروژه ها تاثیر گذار می باشد. اولین بخشنامه در خصوص روش پرداخت به شیوه سرجمع تحت عنوان دستورالعمل انعقادپیمان با نرخ متر مربع زیربنا (2000) در تاریخ 20/5/1375 برای انعقاد پیمان های ساختمان هایی که سطح زیربنای آنها حداکثر 2000 متر مربع بود به دستگاه هایی اجرایی ابلاغ گردید پس از آن بخشنامه 10000 در مورخ 24/8/1385 برای ساختمان هایی با زیر بنای 10000 متر مربع ابلاغ و بخشنامه قبلی مبلغی گردید بخشنامه سرجمع با موضوع انعقاد پیمان اجرای کارهای ساختمانی به صورت سرجمع از تاریخ 24/2/1389 به منظور تکیمل و پوشش عیوب دستورالعمل های قبلی لازم الاجرا شد. دانشگاه آزاد اسلامی نیز از سال 1376 انعقاد قراردادهای عمرانی به روش متر مربع زیر بنا بدون در نظر گرفتن محدودیت متراژ و مشابه قرارداد 2000را در دستور کار خود قرارداد و در سال 1382 نیز با تغییرات جزئی در پیمان وشرایط عمومی پیمان روند قبلی ادامه پیدا نمود.
از مجموع قرار داد های عمرانی دانشگاه آزاد اسلامی یزد تعدادی مربوط به قبل از سال های76 بوده و تعدادی از سال 1376 به بعد که با قرار داد متر مربع زیر بنا منعقد شده است وتغییرات عمده ای در این قراردادها با عنایت به تغییر در قراردادهای معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور بوجود نیامده است از مجموع پروژه های عمرانی که با قرارداد مترمربع زیر بنا منعقد شده است تمامی قراردادها دارای تأخیر بوده و در موعد مقرر به پایان نرسیده است و مبلغ نهایی پروژه بیش از مبلغ اولیه پیمان بوده است لذا در تحقیق حاضر بدنبال بررسی عوامل تحقق قراردادهای عمرانی دانشگاه آزاد اسلامی یزد در زمان بهینه با هزینه بهینه و کیفیت بالامی باشیم .
فهرست مطالب
چکیده ۱
فصل اول: کلیات تحقیق ۲
مقدمه ۲
۱-۱- بیان مسئله ۳
۱-۲- اهمیت و ضرورت تحقیق ۴
۱-۳- سؤال تحقیق ۴
۱-۴- علت انتخاب موضوع ۴
۱-۵- اهداف تحقیق ۴
۱-۶- فرضیه‌ها ۵
۱-۷- استفاده کنندگان ۵
۱-۸- تعریف ۵
فصل دوم: مروری بر تحقیقات انجام شده و نتایج حاصله ۶
پیشینه تحقیق ۶
2 -1- طبقه‌بندی قراردادها ۷
2-1-1- روش اعطایی ۷
2-1-2- روش قیمت گذاری ۸
2-2- بررسی روشهای اجرای پروژه‌ها و یا روشهای مختلف در مرحله ساخت ۹
2-2-1- روش امانی ۱۰
2-2-2- روش پیمانکاری (سه عاملی) یا روش معروف مثلثی ۱۱
2-2-3- روش کلید در دست ۱۲
2-2-4- روش طرح و ساخت توأم ۱۴
2-2-5- روش طراحی، تهیه، تأمین و ساخت (ای. پی. سی) ۱۵
2-3- قراردادهای نوین مهندسی . ۱۶
2-3-1- روش ساخت - بهره‌برداری – انتقال ۱۷
2-3-2- قراداد احداث، تملک، بهره‌برداری ۲۰
2-3-3- قرداد ساخت، تملک، بهره‌برداری، انتقال ۲۱
۲-3-4- قرارداد احداث، انتقال، بهره‌برداری ۲۱
2-3-5- قراداد احداث، اجاره، انتقال ۲۱
2-3-6- قراداد ساخت و انتقال ۲۲
2-3-7- قرارداد بیع متقابل ۲۲
2-3-8- قراردادهای تأمین مالی (فاینانس) ۲۶
2-4- پیمانهای تیپ (معمول) مدیریت (پیمانهای مدیریت ساخت) ۲۷
۲-۴-۱- روش مدیریت ساخت (سی.ام) ۲۸
2-4-2. روش پیمانکاری طراحی و مدیریت ۳۴
2-4-3. روش پیمانکاری عمومی (جی. سی) ۳۴
2-4-4. مقایسه‌ی روشهای مدیریت ساخت (سی. ام) و پیمانکاری مدیریت (آم. سی) . ۳۵
2-4-5. تفاوت‌های روشهای پیمانکاری مدیریت و مدیریت ساخت (MC و CM) ۳۶
2-4-6. تشابهات روشهای پیمانکاری مدیریت و مدیریت ساخت ۳۷
2-4-7- مقایسه‌ی روشهای طرح و ساخت توأم و پیمانکاری مدیریت ۳۷
2-4-8- مقایسه‌ی روشهای پیمانکاری عمومی و پیمانکاری مدیریت ۳۷
2-5- انواع قراردادها از دیدگاه‌های مختلف ۳۸
2-5-1. انواع روشهای قرارداد از نظر پروفسور میلر ۳۸
2-5-2- انواع روشهای قراردادی از دیدگاه جوزف و هاوس ۳۹
2-5-3- انواع روشهای قراردادی از دیدگاه پروفسور مارش ۳۹
2-5-4- انواع روشهای قراردادی از دیدگاه پری ۴۲
۲-۶- فرایند انتخاب روش قراردادی پروژه ۴۲
۲-۶-1- فرایند انتخاب روش قراردادی پروژه از دیدگاه ام. گوردن ۴۳
۲-۷- دعاوی ۴۶
۲-۷-۱- مراحل و شرایط شکل گیری دعاوی ۴۶
۲-۷-۲. مدیریت دعاوی ۴۷
۲-۷-۳- پیشگیری از بروز دعاوی ۴۸
۲-۷-۴- شناسایی و پیگیری موارد دعاوی ۴۹
۲-۸- آشنایی کامل با متن پیمان مبادله شده ۵۰
۲-۹- تعیین و ارزیابی دعاوی ۵۱
۲-۱۰- نقش پیمانکاری در دعاوی ۵۱
۲-۱۱- قراردادهای عمرانی ۵۲
۲-۱۱-۱- تعریف قرارداد ۵۳
۲-۱۱-۲- روشهای اجرای پروژه (از نگاه قراردادی): ۵۳
الف-۲-۱۱-۲- روش طرح، مناقصه، ساخت ۵۵
۲-۱۱-۳- انواع قرارداد پیمانکاری ۶۰
الف-۲-۱۱-۳- قرارداد برمبنای قیمت واحد ۶۰
ب-۲-۱۱-۳- قرارداد با مبلغ مقطوع ۶۱
ج-۲-۱۱-۳- قرارداد بر اساس متر مربع زیربنا .در دانشگاه آزاد اسلامی یزد ۶۱
د-۲-۱۱-۳- قرارداد هزینه به اضافه سود ۶۵
هـ-۲-۱۱-۳- مدیریت پیمان ۶۶
ب-۲-۱۱-۲- روش طرح و ساخت ۶۶
ج-۲-۱۱-۲- روش ساخت ، بهره برداری ، انتقال (B.O.T) ۷۴
د-۲-۱۱-۲- روش ساخت ، بهره برداری ، تملک ، انتقال (B.O.O.T) ۷۵
هـ-۲-۱۱-۲- روش ساخت ، تملک، بهره برداری ۷۵
۲-۱۲- مدل تحلیل SWOT و پیشنهاد راهبردهای خرد و کلان ۷۵
۲-۱۲-۱- مراحل پیاده سازی آنالیز SWOT ۷۸
۲-۱۲-۲- نکات تکمیلی و بهبود در SWOT ۷۹
۲-۱۳- ماتریس ارزیابی عوامل داخلی (IFE) ۸۱
۲-۱۴- پنج گام تهیه ماتریس ارزیابی عوامل داخلی ۸۱
۲-۱۵- بررسی عوامل خارجی شرکت نمونه ۸۲
فصل سوم: روش تحقیق
3-1-مواد و روش ها
3-2-جامعه آماری
3-3-نمونه آماری
3-4-ابزار گردآوری
3-5-روش تجزیه و تحلیل آماری
3-6-روش آلفای کرونباخ برای تعیین پایایی پرسشنامه
3-7-خلاصه فصل
فصل چهارم: یافته های تحقیق
4-1-یافته های عمومی
4-2-یافته های اختصاصی تحقیق
4-2-1- پروژه های عمرانی دانشگاه آزاد اسلامی یزد با قرارداد متر مربع زیربنا
4-2-2-بررسی عوامل عدم تحقق قرارداد های موردی دانشگاه آزاد اسلامی یزد
4-2-2-1-پروژه ساختمان مسجد و حسینیه
4-2-2-2-پروژه ساختمان 1001
4-2-2-3-پروژه ساختمان 1123
4-2-2-4-پروژه ساختمان افشاریان و طاهری
4-2-2-5-پروژه ساختمان آموزشی ولی عصر عج
4-2-2-6-پروژه ساختمان خوابگاه حضرت رقیه س
4-2-2-7-پروژه ساختمان ورزشی سما
4-2-2-8-پروژه ساختمان سوله متالورژی
4-2-2-9-پروژه ساختمان سلف آزاد
4-3-تحلیل جداول و یافته ها
4-4-خلاصه فصل
فصل پنجم: بحث و نتیجه گیری
5-1-راهبردهای SO,ST,WT,WO
5-2-راهبردهای ترکیبی
5-2-پیشنهادات
منابع و مآخذ
چکیده انگلیسی
