تحقیق پیمان و پیمانکاری

تحقیق پیمان و پیمانکاری در حجم 83 صفحه و در قالب word و قابل ویرایش و با قسمتی از متن زیر:

. تحويل كارگاه

الف ) كارفرما متعهد است كه كارگاه را بي عوض و بدون معارض تحويل پيمانكار دهد.

اگر اجراي كار در زمينها ومحلهاي تحويلي ، مستلزم اخذ پروانه يا پرداخت حقوقي از قبيل عوارض شهرداري ، حق ريشه ومستحدثات ومانند اينها باشد ، كارفرما متعهد به تحصيل پروانه ساختمان و پرداخت وجوه مزبور است .

تبصره 1 .

اگر در اسناد ومدارك پيمان ، تامين تمام يا قسمتي از زمين مورد نياز براي تجهيز كارگاه به عهده پيمانكار گذاشته ششده باشد ، طبق شرايط پيش بيني شده در پيمان عمل مي شود.

تبصره 2 .

در صورتي كهمحل تحويل شده به پيمانكار معارض پيدا كند و موجب توقف اجراي تمام يا قسمتي از كار شود، آن قسمت از كار كه متوقف شده است ، مشمول تعليق مي گردد و طبق ماده 49 رفتار مي شود.

ب ) كارفرما پس از مبادله پيمان ، تاريخ تحويل كارگاه را كه نبايد بيشتر از 30 روز از تاريخ مبادله پيمان باشد، به پيمانكار اعلام مي كند. پيمانكار بايد در تاريخ تعيين شده در محل كار حاضر شود وطي صورتمجلسهايي ، اقدام به تحويل گرفتن كارگاه نمايد. در صورتي كه حداكثر 30 روز از تاريخ تعيين شده براي تحويل گرفتن كارگاه حاضر نشود، كارفرما حق دارد كه طبق ماده 46، پيمان را فسخ كند.

در صورتمجلسهاي تحويل كارگاه بايد حدود وموقعيت زمينها و محلهايي كه در آنها موضوع پيمان اجرا مي شود و نقاط نشانه با مشخصات آنها ، محور عمليات ومحل منابع تهيه مصالحي كه بايد دركارگاه توليد گردد، درج شود.

اگر تحويل كارگاه به طور يكجا ميسر نباشد ، كارفرما بايد كارگاه را به ترتيبي تحويل دهد كه پيمانكار بتواند عمليات موضوع پيمان را طبق برنامه زماني تفصيلي انجام دهد . دراين حالت نيز مهلت كارفرما براي تحويل دست كم اولين قسمت از كارگاه كه براي تجهيز كارگاه و شروع عمليات موضوع پيمان لازم است حداكثر 30 روز است .

ج ) هرگاه كارفرما نتواند كارگاه را به ترتيبي تحويل دهد كه پيمانكار بتواند كار را طبق برنامه زماني تفصيلي انجام دهد ، ومدت تاخير در تحويل كارگاه بيش از يك ماه شود ، كارفرما به منظور جبران خسارت تاخير در تحويل كارگاه ، هزينه هاي اضافي ايجاد شده براي پيمانكار را كه طبق رابطه زير محاسبه مي شود ، پرداخت مي كند، مشروط به اينكه با تاييد مهندس مشاور ، پيمانكار در محلهاي تحويل شده تاخير غير مجاز نداشته باشد .

                   مبلغ كارهايي كه درتحويل محل

مدت تاخير به ماه                 اجراي آن تاخير شد است

پس از كسر يك ماه ــــــــــــــــــــــــــــــــ (متوسط كاركرد فرضي ماهانه )‌  = مبلغ

مبلغ اوليه پيمان       

 

  خسارت تاخير تحويل كارگاه

اگر مدت تاخير از 30 درصد مدت پيمان يا 6 ماه ، هر كدام كه كمتر است بيشتر شود ، حقوقي به پيمانكار تعلق مي گيرد ، بدين ترتيب كه اگر مبلغ كارهاي پيش بيني شده در محلهاي تحويل نشده تا 25 درصد مبلغ اوليه پيمان باشد ، پيمانكار مي تواند با اطلاع قبلي 15 روزه آن قسمت از كار را از تعهدات خود حذف كند ولي اگر اين مبلغ بيشتر از 25 درصد مبلغ اوليه پيان باشد ، در صورت اعلام خاتمه پيمان از سوي پيمانكار ، پيمان خاتمه يافته و طبق ماده 48 عمل مي شود. هرگاه پيمانكار در محلهايي كه در تحويل آنها بيش از مدت پيشگفته تاخير شده است ، كار اجرايي را شروع نمايد، حق حذف تعهدات در آن قسمت از كار را از خود سلب مي نمايد.

تبصره – اگر كارفرما نتواند هيچ قسمت از كارگاه را به پيمانكار تحويل دهد، براي تاخير بيش از يك ماه تا 30 درصد مدت پيمان يا 6 ماه ، هر كدام كه كمتر است ، نسبت ه تاريخ مبادله پيمان ، ماهنانه معادل مبلغ 2/5 درصد متوسط كاركرد فرضي ماهانه را به پيمانكار پرداخت مي كند. اگر پيمانكار پس از انقضاي 30 درصد مدت پيمان يا 6 ماه ، هركدام كه كمتر است ،‌مايل به ادامه يا اجراي كار نباشد ، با اعلام او ، قرار داد طبق ماده 48 خاتمه مي يابد و پيمانكار هيچ گونه دعاوي يگري نمي تواند مطر حنمايد.

خسارت تاخير در تحويل تمام يا قسمتي از كارگاه ، براي مدت مازاد بر يك ماه ، حداكثر تا 30 درصد مدت پيمان يا 6 ماه ، هركدام كه كمتر است ، قابل پرداخت است .

د ) در مواردي كه به استناد اين ماده ، قسمتي از تعهدات پيمانكار حذذف شود ، تضمين انجام تعهدات پيمانكار نيز به تناسب كاهش داده مي شود.

ه ) پيمانكار نمي تواند جز آنچه طبق نقشه ها ودستور كارهاست ، در زمينها ومحلهاي متعلق به كارفرما يا ملك غير كه از طرف كارفرما به پيمانكار تحويل شده است ، اقدام به احداث بنا يا ساختمان كند. اگر در اثر اجراي كار درملك غير كه از سوي كارفرما تحويل شد است ، صاحب ملك اقامه دعوا و درخواست خسارت و جلوگيري وتوقف كار نمايد ، طرف ادعا كارفرماست و پيمانكار هيچ گونه مسئوليت وتعهدي در اين مورد ندارد .

و) در صورتي كه طبق اسناد ومدارك پيمان ، تامين تمام يا قسمتي از زمين مورد نياز تجهيز كارگاه به عهده پيمانكار باشد يا پيمانكار بخواهد طبق صلاحديد خود از محلهايي خارج از محلهاي تحويلي كارفرما براي تجهيز كارگاه استفاده كند ، بايد موقعيت آنها را به تاييد كارفرما برساند.دراين حالت ، مسئوليت هر نوع ادعا و طلب خسارت از سوي صاحب ملك به عهده پيمانكار است و كارفرما در اين موارد مسئوليتي ندارد.

هرگاه پيمانكار محلهاي مورد نياز تجهيز كارگاه را به صورت اجاره اي در اخيتار بگيرد ، بايد در اجاره نامه آنها ، امكان انتقال مورد اجاره را به كارفرما پيش بيني كند.

ماده 29. تغيير مقادير كار ، قيمتهاي جديد ، تعديل نرخ پيمان

الف ) در ضمن اجراي كار ، ممكن است مقادير درج شده در فهرست بها و مقادير منظم به پيمان تغيير كند. تغيير مقادير به وسيله مهندس مشاور محاسبه مي وشد و پس از تصويب كار فرما به پيمانكار ابلاغ مي گردد. پيمانكار با دريافت ابلاغ تغيي مقادير كار ، موظف به انجام كار با نرخ پيمان است ، به شرط آنكه مبلغ ناشي از تغيير مقادير كار ، از حدود تعيين شده در زير بيشتر نشود.

1)  افزايش مقادير بايد در چارچوب موضوع پيان به پيمانكار ابلاغ شود. جمع مبلغ مربوط به افزايش مقادير ومبلغ كارهاي با قيمت جديد ( موضوع بند ج ) نبايد از 25 درصد مبلغ اوليه پيمان بيشتر شود.

تبصره – اگر نرخ پيمان مشمول تعديل آحاديها باشد ، براي محاسبه افزايش مبلغ پيمان به سبب قيمتهاي جديد ، ابتدا قيمتهاي جديد به مبناي نرخ پيمان تبديل مي شود و سپس ملاك محاسبه قرار مي گيرد.

2)  جمع مبلغ مربوط به كاهش مقادير و حف آنها نبايد از 25 درصد مبلغ اوليه پيمان بيشتر شود. اگر اين مبلغ ، از حد تعيين شده بيشتر شود و پيمانكار با اتمام كار با نرخ پيمان موافق باشد، عمليات موضوع پيمان در چارچوب پيمان انجام مي شود . ولي در صورتي كه پيمانكار مايل به اتمام كار نباشد ، پيمان طبق ماده 48 خاتمه داده مي شود .

3)  تبصره 1 . در صورت حذف قسمتهايي از كار به استناد بند ج ماده 28 ، براي تعيين حد افزايش يا كاهش مقادير طبق بندهاي 1 و 2 ، به جاي مبلغ اوليه پيمان ، مبلغ اوليه پيمان پس ازكسر مبلغ كارهاي حف شده ، به وسيله پيمانكار ، ملاك قرار مي گيرد.

4)  تبصره 2. اضافه يا كاهش مقادير كار طبق مفاد بندهاي ( الف – 1 ) و ( الف – 2 ) اين ماده تا 10 درصد با دستور مهندس مشاور عمل مي شود ، ولي اضافه بر آن با تصويب كارفرما قابل اجراست .

5)  ب ) در صورتي كه پس از تكميل كار و تصويب صورت وضعيت قطعي مشخص شود، مقادير كار بدون آنكه از سوي كار فرما كم شده باشد ، نسبت به مقادير منضم به پيمان كاهشي بيش از حد تعيين شده در بند (‌الف – 2 ) داشته باشد ، دراين حالت نيز نرخ پيمان ملاك عمل است .

6)  ج ) اگر در چارچوب موضوع پيمان ، كارهايي به پيمانكار ابلاغ شود كه براي آنها قيمت ومقدار در فهرست بها ومقادير منضم به پيمان پيش بيني نشده است ، پيمانكار بايد بي درنگ پس از دريافت ابلاغ مهندس مشاور ،‌قيمت پيشنهادي خود را براي اجراي كارهاي ياد شده ، همراه با تجزيه قيمت ، به مهندس مشاور تسليم كند. قيمتي كه با توافق پيمانكار و مهندس مشاور تعيين شود و به تصويب كارفرما برسد ،‌ملاك پرداخت است . قيمتهاي جديدي كه به اين صورت تعيين مي شود بايد بر حسب هزينه اجراي كار در محل اجرا محاسبه گردد. از اين رو ، تنها ضريب هزينه بالا سري پيمان به قيمتهاي جديد اعمال مي شود.

7)  تبصره – در صورتي كه پيمان با استفاده از فهرستهاي بهاي واحد پايه منعقد شده باشد ، چگونگي تعيين قيمت جديد، علاوه بر مفاد اين بند ، تابع دستور العمل نحوه استفاده از قيمتهاي پايه در تعيين قيمت جديد با اولويت دستور العمل ياد شده است .

د ) جمع بهاي قيمتهاي جديد، علاوه بر آنكه تابع سقف تعيين شده در بند الف است ، نبايد از 10 درصد مبلغ اوليه پيمان بيشتر شود.
ه ) تعديل نرخ پيمان طبق شرايط پيش بيني شده در شرايط خصوصي است