دانلود پایان نامه با موضوع بررسی تعیین عوامل موثربر قیمت مسکن در شهربندرعباس،در قالب Word و 137 صفحه و قابل ویرایش.رشته: مدیریت اجرایی========================================================
تمامی فایل های سیستم، توسط کاربران آن آپلود می شود. اگر در فایلی تخلفی مشاهده کردید و یا مالک پروژه ای بودید که از وجود آن در سایت رضایت نداشتید با ما تماس بگیرید، در اسرع وقت به گزارش شما رسیدگی می شود.
neginfile.ir@gmail.com info@neginfile.ir
========================================================
تمامی فایلهای موجود در سایت صرفا برای راهنمایی و کمک به دانشجویان و محققین عزیز می باشد و هدف ما در سايت نگين فايل کمک به دانشجويان و دانش پژوهان عزيز براي بالا بردن سطح بار علمي آنها مي باشد.قسمتهایی کوتاه از متن:
چکیده
هدف از این پژوهش تعیین عوامل موثربر قیمت مسکن در شهربندرعباس بوده است. جامعه اماری در این تحقیق شامل کلیه کارشناسان سازمان بنیاد مسکن در شهرستان بندرعباس می باشد. نمونه گیری به روش خوشه ای و از میان کارشناسان در ادارات تابعه ینیاد مسکن شهرستان بندرعباس انتخاب شدند. تعداد 182 کارشناس به عنوان نمونه تحقیق انتخاب شدند. تحقیق حاضر از نوع پژوهش های توصیفی و پیمایشی بوده است. از روش های آمار توصیفی و استنباطی برای تجزیه و تحلیل داده ها استفاده شد. یافته های پژوهش نشان داد که بین نوسانات نرخ ارز و رکود مسکن ارتباط وجود دارد. علاوه بر این ، یافته های پژوهش نشان داد که بین میزان تقاضا برای مسکن و رکود مسکن ارتباط وجود دارد. یافته های پژوهش نشان داد که بین نرخ رشد نقدینگی و رکود مسکن ارتباط وجود دارد. یافته های پژوهش نشان داد که بین میزان پیش فروش مسکن و رکود آن ارتباط وجود دارد. علاوه بر این نتایج نشان داد که بین سیاست مالی دولت وقیمت مسکن ارتباط وجود دارد.
مقدمه
مسکن یکی از بخشهای مهم اقتصاد ایران است که وضعیت آن برای همه مردم،مهم است.برخی از افزایش قیمتها در این حوزه خوشحال میشوند و عده ای از کاهش قیمتها،برخی از رونق وشایدعده ای از رکود.بخش عمده ای از سرمایه گذاری سالانه در تشکیل دارایی ثابت وسرمایه گذاری بلند مدت شخصی خانوارهای ایرانی ونیز بخش قابل توجهی از سرمایه گذاری در دارایی ثابت شرکت های ایرانی،مربوط به این بخش است.تورم،رکود ویا رونق مسکن توسط اکثریت مردم دنبال میشودواز جذابیت خبری خاصی برخوردار است.از سوی دیگر مبحث اجاره بها برای کسانی که سرمایه لازم برای حضور در بخش سرمایه گذاری مسکن را ندارند،اهمیت دارد.
انتظار می رود که ادامه رکود جهانی اقتصاد باعث کند شدن رشد قیمت های مسکن شود. با این حال، حتی اگر رکود اقتصادی هم برطرف شود ،در صورتی که ثروتی که به شکل سهام نگهداری می شده است یکی از عوامل تعیین کننده تقاضای مسکن باشد، قیمت های مسکن ممکن است همچنان کاهش یابد.
از آنجا که نوسانات قيمت مسكن تاثير مستقيمي روي سطح فعاليتهاي اقتصادي دارد و تواما مصرف و سرمايه گذاري را تحت تاثير قرار مي دهد، مساله رشد بالاي قيمت ها در سالهاي اخير توجه سياستگذاران و اقتصاددان هاي كشور را به خود جلب كرده است. با توجه به اهميت اين مساله ، در اين پژوهش با رويکرد کلان به بررسي علل رشد شديد و مداوم قيمتها در بازار مسكن درکلان شهرهاوشهرهای بزرگ ايران به ویژه در شهر بندر عباس پرداخته شده است.
فهرست مطالب بررسی تعیین عوامل موثربر قیمت مسکن در شهربندرعباس به صورت زیر می باشد:
فصل اول کلیات تحقیق
مقدمه
بیان مساله
اهمیت و ضرورت انجام تحقیق
اهداف تحقیق
اهداف فرعی
هدف کاربردی
سوالات تحقیق
فرضیه های تحقیق
فصل دوم مبانی نظری و سوابق تحقیق
مقدمه
قیمت مسکن و اهمیت آن
تعريف قيمت‌گذاري ملک
اهداف قيمت گذاري
عوامل موثر بر قيمت‌گذاري ملک
مراحل قيمت‌گذاري ملک
ابزارهای سنجش قیمت مسکن
3- عوامل موثر بر بازار مسکن
سرمایه گذاری دربخش مسکن در غياب بازار سرمايه
6-1- عوامل تاثير‌گذار «برون‌زا»
6-2عوامل تاثير‌گذار «درون‌زا»
عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن
نقش تسهیلات بانکی
تاثیر رونق و رکود سایر بازارهای سرمایه گذاری بر مسکن
تغییرات قیمت نهاده های تولید
وضعیت کلان اقتصادی و تحریم ها
تردید نسبت به آینده نرخ ارز
رابطه قیمت مسکن با بازاررهن واجاره
آشنایی با شهرستان بندرعباس
1- چگونگی شکل گیری کلان شهر بندرعباس
1-1 تحولات کالبدی شهر بندرعباس
2-1 تحولات جمعیتی شهر بندرعباس
3-1 بررسي روند تحولات الگوي مهاجرت در شهر بندرعباس
4-1-بررسي و‌يژگي‌هاي اجتماعي مهاجران وارده به شهر بندرعباس
بررسي و شناخت مبدأ مهاجرين وارد شده به شهر بندرعباس از ساير استان‌هاي كشور طي سالهاي 85-1375
5-1-بررسي مبدأ مهاجرين وارد شده به شهر بندرعباس از ساير شهرستان‌هاي استان هرمزگان طي سالهاي 85-1375
6-1 پيش‌بيني جمعيت و برآورد مهاجرت در افق طرح 1405
7-1 بررسي نرخ رشد طبيعي (مواليد و مرگ و مير) و ميزان مهاجرت در شهرستان بندرعباس
8-1-پيش‌بيني جمعيت در طرح مديريت يكپارچه نوار ساحلي
9-1-پيش‌بيني جمعيت در افق طرح جامع مسكن استان هرمزگان
10-1 پيش‌بيني و برآورد مهاجرت در طي سالهاي آتي
2- تحولات اقتصادی شهر بندرعباس
1-2 وضعيت اقتصادي و الگوي مسكن
2-2 پراكندگي قيمت املاك مسكوني در شهر بندرعباس
3-2 شناخت نقش و جایگاه ویژگی های اجتماعی، کالبدی وعملکردی محلات غیررسمی شهر بندرعباس
4-2 جمع‌بندي و استخراج ديدگاه طرح‌هاي فرادست در ارتباط با اسكان كم‌درآمدها در شهر بندرعباس
1-4-2 جمع‌بندي نگرش‌هاي سطح كلان و مياني
2-4-2 جمع‌بندي سطح خرد
سوابق و پیشینه تحقیق
مدل پیشنهادی تحقیق
فصل سوم روش شناسی تحقیق
مقدمه
روش و نوع تحقیق
روش گردآوری اطلاعات
ابزار گرداوری اطلاعات
روش تجزیه و تحلیل داده ها
فصل چهارم تجزیه و تحلیل داده ها
مقدمه
الف) توصیف دادهها
آزمون فرضیه های تحقیق
آزمون فرصیه2
آزمون فرصیه3
آزمون فرصیه4
آزمون فرصیه5
فصل پنجم نتیجه گیری و پیشنهادات تحقیق
مقدمه
5-1- تبیین نتایج تحقیق
5-2- پیشنهادات کاربردی تحقیق
5-2-1 پیشنهادات استخراج شده از فرضیات تحقیق
5-2-2 پیشنهادات محقق
5-4-پیشنهادات محقق برای تحقیقات اتی
5-5-مشکلات تحقیق
نتیجه گیری
منابع فارسی
منابع لاتین
پشتیبانی: 09392158693 (لطفا فقط عنوان فایل، نام خریدار و مشکل خود را پیامک و یا در تلگرام عنوان بفرمایید تا سوال و مشکل شما به متخصص مربوطه ارجاع شود).
نحوه دانلود : بلافاصله پس از پرداخت آنلاین قادر به دانلود فایل خواهید بود و همچنین یک نسخه از “لینک دانلود” نیز برای شما ایمیل می شود.
